2025年8月 ホノルル不動産マーケットレポート
公開日：2025.09.12 更新日：2025.09.12
2025年8月のホノルル不動産マーケットレポート
一戸建ては微増、コンドは小幅減—在庫は高止まり、契約は一部で活発化
前年同月比の販売動向 - 一戸建て：+2.4%（253件 → 259件） - コンドミニアム：-2.5%（401件 → 391件）
年初来（YTD）販売件数 - 一戸建て：-2.2% - コンドミニアム：-4.7%
1. 価格動向
- 一戸建ての中央値価格：$1,105,500（前年比 -1.5%）
※YTD中央値は$1,140,000（+3.6%） - コンドの中央値価格：$515,000（前年比 +3.0%）
※YTD中央値は$505,000（-0.6%）
所見：一戸建ては月次で小幅に調整しつつ、年初来では上昇基調。コンドは月次で持ち直し、年初来は横ばい圏。
2. 買主様の動き（Pending＝契約中）
- 一戸建て：302件（+28.5%）—年内最多
- コンド：406件（-1.0%）—ほぼ横ばい
価格帯・地域のハイライト
- 一戸建て：$900,000〜$1,199,999が+19.4%で最も活発
ʻEwa Plainの販売件数は+30.0%。PendingはʻEwa Plain +64.7%／Diamond Head +48.0%
- コンド：$1M以上は+32.5%（53件）
Pearl Cityは-68.8%（10件）と減速。MetroのPendingは+13.4%（245件）
一方、Central Oʻahu／ʻEwa PlainのPendingは減少
3. 新規リスティングと在庫（アクティブ）
一戸建て
- 新規：318件（-8.1%）
$2M未満で減速。$2M以上は+40.8%（69件）—East Honolulu／Windwardが牽引
- 在庫（8月末）：790件（前年比わずかに増、前月比 -7.3%）
コンド - 新規：643件（+2.2%）—約半数が$300,000〜$599,999 - 在庫（8月末）：2,412件（前年比 +28.4%、前月比 -1.9%）
所見：ハイエンド一戸建ての供給増が目立つ一方、コンドの新規は“手の届きやすい価格帯”に厚み。全体として在庫は高止まり。
4. 市場滞留日数（Median Days on Market）
- 一戸建て：22日（前年 14日）
- コンド：48日（前年 28日）
解釈：比較検討の長期化が進行。特にコンドで滞留の伸びが顕著。
5. セグメント・地域別の動き（要点）
- 一戸建て：価格帯横断で概ね安定。$900k〜$1.2Mが牽引
ʻEwa Plainの販売増（+30%）が目立ち、PendingでもʻEwa Plain／Diamond Headが大幅増 - コンド：地域差が大きい構図。$1M+は伸長（+32.5%）だが、Pearl Cityは大幅減
6. 戦略アドバイス
売主様
- 初動価格×迅速な見直し：在庫厚め・滞留長めの局面では「適正価格」と“機動的な価格調整”が成否を左右。
- 見せ方強化：ホームステージング、修繕履歴、維持費の透明化で訴求力を高める。
買主様
- 交渉余地の拡大：在庫高止まり・滞留長期化は交渉機会。金利＋維持費を含む総コストで判断。
- エリア×価格帯の最適化：一戸建ては中価格帯が厚く、コンドは$300k〜$599kに新規が集中。ニーズに合わせた選定を。
7. まとめ
一戸建ては微増、コンドは小幅減。年初来の販売は前年割れが続く一方、一戸建てのPendingが年内最多となり、買主様の“動き出し”がみられます。
在庫の高止まりと滞留長期化を踏まえ、価格戦略と情報開示の精度がより重要な月となりました。
※ローン条件や税務、短期賃貸の可否などで最適解は変わります。個別事情に合わせ、最新データを踏まえたご提案を行います。
※このレポートは、ホノルル不動産協会（Honolulu Board of REALTORS®）が発表した再販市場データに基づいています。
