ハワイでマンション購入！人気エリアと相場とは

不動産マーケット

公開日：2020.06.15 更新日：2020.06.15

憧れのハワイに別荘を持ちたいという人もいれば、ハワイを有望な投資先として不動産を購入する人もいます。世界でも有数の観光地であり、治安も良いため不動産の投資先として人気のハワイ・ワイキキ。

中古物件でも価格が落ちにくいハワイ・ワイキキですが、エリアによって不動産の価格はどの程度異なるのでしょうか。

ハワイ・ワイキキの人気エリアとその相場について紹介していきます。

ハワイで人気のワイキキ地区の相場とは

ハワイで最も人気のエリアと言えば、ワイキキ地区でしょう。 2.5kmほど続くビーチは世界でも有数の美しさを誇っており、毎年多くの観光客が訪れます。

そんなワイキキの特徴は美しいビーチだけではありません。ワイキキは一軒家が少なく、多数の有名ホテルやコンドミニアムが狭い地域に集中しています。

有名なコンドミニアムは、トランプインターナショナルホテルワイキキ、リッツカールトンレジデンス、アルーアワイキキ、ウォーターマーク、ラニケア・アット・ワイキキ、ワイキキショア、ワイキキビーチタワー、イリカイホテルなどで、高層コンドミニアムだけでも100棟は超えるとも言われています。

一時期は不動産の価格が落ち着いていましたが、ワイキキは美しいビーチや景観のおかげで常に人気の観光地であり、ハワイの不動産の投資先として確固たる地位を築いています。

そんなワイキキのコンドミニアムの相場は200平方フィート（18.6㎡）のスタジオタイプで約15万ドルが最低ラインと言えるでしょう。

ちなみにコンドミニアムのスタジオタイプとは、1つの空間にベッドとリビングルームがある間取りで、日本のワンルームマンションと近い作りです。簡易キッチンのものから、大型冷蔵庫やオーブンを備えているものもあり、スタジオタイプにも様々な種類があります。

比較的低価格な1ベッドルームで40万～60万ドル程度、トランプインターナショナルホテルワイキキの70～80㎡程度の1ベッドルームで90万～110万ドル程度～が相場となります。

また最も人気のあるリッツカールトンワイキキのペントハウス（土地の所有権も込みで）は約2000万ドルです。

ハワイのマンション設備は価格によって大きく異なりますが、ほぼ全てのコンドミニアムにプールやバーベキューグリルなどが揃っているのが特徴と言えるでしょう。

もちろん立地も関係してきますが、購入する不動産のタイプによっても、ハワイの不動産は非常に価格帯の幅が広いと言えます。

高級コンドミニアムが立ち並ぶワード・カカアコ地区の相場とは

高級コンドミニアムが立ち並ぶ、カカアコ地区は近年、注目を浴びているハワイの投資先です。

カカアコ地区はアラモアナセンターの西側からダウンタウンにかけて広がる地域を指します。ワイキキなどの人気地区は開発の余地がなくなってきたため、カカアコ地区での開発が進むようになりました。高層コンドミニアムの建設ラッシュ以外にも、この地区が注目される理由は他にもあります。

「ワードビレッジプロジェクト」という都市開発プロジェクトが進んでおり、カカアコ地区は高級な地区へと現在も様変わりしているのです。

そんな注目度の高いカカアコ地区の相場は1ベッドルーム80万ドルが目安といわれています。ベッドルームとはリビングと寝室が分けられているタイプを指します。「分けられている」と書きましたが、違う部屋になっているタイプ以外にも、家具やカーテンでスペースを区切っている場合もあります。

2ベッドルームも同様に、2つの寝室が壁やカーテン、レイアウトでリビングと区切られているのです。

ハワイのコンドミニアムは主に「スタジオ」「1ベッドルーム」「2ベッドルーム」で分けられます。

価格はベッドルームが増えるごとに、高価になっていきますので、1ベッドルームが40～50万ドルであれば、2ベッドルームのコンドミニアムの場合100万ドルを超えることも少なくありません。

スタジオタイプのコンドミニアムを別荘として利用する場合、プライベートの空間は確保しづらいと言えるでしょう。

一方、1ベッドルームや2ベッドルームの場合は、寝室が区切られているためプライベート空間はあります。しかしプライベートな空間がある分、価格は上昇する傾向です。

カカアコ地区は現在、開発が進む人気の投資先であるため、2000万ドル近くする比較的高額な物件もあります。

アラモアナ地区の相場とは

最後に、アラモアナセンターやハワイで移動する際に欠かせない「The Bus」のターミナルもあるアラモアナ地区について紹介します。

アラモアナはワイキキとカカアコの中間に位置しています。アラモアナを語るうえで外せないのが「アラモアナセンター」と「アラモアナビーチパーク」という2大ランドマークです。

アラモアナセンターは1日では回り切れないほどの広大な敷地面積を有しており、多くの観光客が必ずと言ってよいほど、ショッピングに訪れるスポットです。一方のアラモアナビーチパークはワイキキの活気ある雰囲気とは少し異なり、南国らしいゆったりとした時間を楽しめます。そのため観光客はもちろん、地元住民も訪れるエリアです。

そんなアラモアナ地区の相場は、古いコンドミニアムも多いため、安いものだと20万ドル前後の物件もあります。

1ベッドルームの目安は40～60万ドルですが、高級物件のパークレーン・アラモアナでは80㎡の1ベッドルームで200万ドル弱にもなります。

もちろん眺望が良く、部屋も200㎡を超えるような物件の場合には最低でも800万ドル前後は必要になるでしょう。

現在、ハワイで話題となっている高速鉄道「HART」、その終着駅はアラモアナセンターを予定されているため、今後さらに、アラモアナ地区は注目を集めるエリアとなっていくでしょう。