ハワイ・ホノルルの不動産と課税制度：GET・TAT・OTATの基礎知識
公開日：2025.04.08 更新日：2025.04.08
ハワイ・ホノルルの不動産と課税制度：GET・TAT・OTATの基礎知識
ハワイ・オアフ島で不動産の購入・保有・運用を検討されている方にとって、避けて通れないのが「税金」の知識です。特に、GET（General Excise Tax）・TAT（Transient Accommodations Tax）・OTAT（O‘ahu Transient Accommodations Tax）の3つは、不動産を収益物件として活用する場合に重要な影響を及ぼします。
ここでは、これらの税金についてわかりやすく解説します。
1. GET（General Excise Tax）とは？
GET（一般消費税）は、ハワイ州における事業収入に対して課税される税金です。
- 課税対象：家賃収入、売上、サービス収入など
- 税率：4.712%
- 実務上の注意点：
- 月極賃貸でもGETの申告・納税が必要
- 短期賃貸やバケーションレンタルも課税対象
2. TAT（Transient Accommodations Tax）とは？
TAT（宿泊税）は、180日未満の宿泊（短期賃貸）に対して課されるハワイ州の税金です。
- 課税対象：ホテル、バケーションレンタル、B&Bなど
- 税率：10.25%（ハワイ州一律）
- 主な適用例：
- AirbnbやVRBOなどの短期賃貸
- コンドミニアムの週貸しなど
※短期レンタルにはゾーニングやライセンスの制限があるため注意が必要です。
3. OTAT（Oʻahu Transient Accommodations Tax）とは？
OTAT（オアフ短期宿泊税）は、TATに上乗せしてオアフ郡が課す地方税です。
- 導入：2021年
- 税率：3.0%
- 適用対象：TATの対象となるすべての短期宿泊
4. 実例：短期レンタルにかかる税率合計
オアフ島で短期バケーションレンタルを行う場合の課税合計は以下の通りです。
| 税目 | 税率 | 備考 |
|---|---|---|
| GET | 4.712% | オアフ島は追加課税あり |
| TAT | 10.25% | ハワイ州宿泊税 |
| OTAT | 3.0% | オアフ郡宿泊税 |
| 合計 | 17.962% | 宿泊収入に対する税率 |
5. 不動産オーナー様へのアドバイス
- 税務登録を忘れずに：GET・TAT・OTATそれぞれに登録と申告が必要です。
- 短期賃貸許可の確認：リゾートゾーン以外でのAirbnb等は規制されています。
- 専門家との連携を：税理士や現地エージェントと協力して正確な申告を行いましょう。
6. まとめ
ホノルルでの不動産投資・運用において、GET・TAT・OTATの理解は必須です。適正な税務対応を行うことで、リスクを避けながら収益を最大化することができます。
必要に応じて、米国公認会計士と連携し、計画的な運用を進めていきましょう。
