2025年2月のホノルル不動産市場レポート：戸建て価格が過去最高に

オアフ島の住宅市場は2025年2月において混合的な傾向を示しました。一戸建て住宅の中央値価格は過去最高を記録しましたが、一方で販売件数は減少しました。

1. 一戸建て住宅市場の動向

販売件数と価格の推移

2025年2月の一戸建て住宅の中央値価格は$1,185,000に達し、前年同月比で10.2%上昇しました。この価格は2022年5月に記録された$1,153,500の過去最高を上回る新記録です。しかし、過去の価格上昇が買い手の競争によるものであったのに対し、現在の市場はより均衡が取れた状態となっています。

売却価格の中央値は売出価格の98.0% であり、2022年の102.2%と比較して若干の低下が見られます。これは、多くの物件が希望価格以上で売却されるケースが減少していることを示しています。

市場の価格帯分布の変化

高価格帯の物件が売買の中心となったことも、価格上昇の要因となりました。2025年2月は$1.1M～$1.39Mの価格帯が全体の27% を占め、前年の21%から増加しました。一方で、$899,999以下の取引は22% となり、前年の30%から減少しています。

平均販売期間

一戸建て住宅の平均販売期間は23日 で、前年の30日から短縮されました。これにより、高価格帯の物件が比較的早く売却されていることが分かります。

新規リスティングと在庫状況

• 新規リスティング数は前年同月比4.7%減少し、281件となりました。
• 在庫は前年同月比21.5%増加しましたが、1月比では1%減少しました。

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2. コンドミニアム市場の動向

販売件数と価格の推移

コンドミニアムの中央値価格は$494,000で、前年同月比3.6%下落しました（2024年2月は$512,500）。一方で、市場に出る新規リスティング数は増加傾向にあります。

平均販売期間

コンドミニアムの平均販売期間は48日となり、前年の39日から長期化しました。これは買い手が慎重に物件を選定していることを示しています。

新規リスティングと在庫状況

• 新規リスティング数は前年同月比20.3%増加し、641件に達しました。
• 価格帯別では、新規リスティングの約50%が$300,000～$599,999の範囲で取引されています。
• 在庫は前年同月比55.6%増加し、1月比では3.4%増加しました。

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3. 買い手の動向と市場全体の変化

契約数（Pending Sales）の推移

• 一戸建て住宅の契約数は前年同月比13.4%減少しました。
• コンドミニアムの契約数は前年同月比2.3%減少しました。
• ただし、1月と比較すると契約数は増加傾向にあり、一戸建て住宅は11.5%増、コンドミニアムは6.7%増となりました。

このデータは、市場が慎重ながらも引き続き活発な動きを見せていることを示しています。

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4. 今後の市場予測とアドバイス

売り手へのアドバイス

• 適切な価格設定: 買い手の競争は落ち着いているため、適正価格での売却が重要。
• 市場の動向を注視: 高価格帯の売却が増加傾向にあるため、タイミングを見極める。
• 物件の魅力を高める: 高価格帯での競争に勝つために、ホームステージングやリフォームを検討。

買い手へのアドバイス

• 慎重に物件を選ぶ: 市場の在庫が増加傾向にあり、選択肢が広がっている。
• 金利や経済状況を注視: 低金利環境が続く中、今後の動向を確認しながら購入計画を立てる。
• 素早い決断が鍵: コンドミニアム市場では価格帯によって競争が激しく、希望物件が見つかった際には迅速に行動する。

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5. まとめ

ホノルルの2025年2月の不動産市場は、一戸建て住宅の価格が記録的な高値に達しながらも、市場全体としては均衡が取れてきています。一方、コンドミニアム市場では価格の下落が見られ、在庫の増加が続いています。

• 一戸建て住宅: 価格は上昇しながらも市場の過熱感はやや和らいでいる。
• コンドミニアム: 価格が下落し、買い手にとって選択肢が増えている。
• 市場全体: 買い手の動きは慎重ながらも契約数は回復傾向。

この市場環境を踏まえ、売り手・買い手ともに最新の市場動向を確認しながら、適切なタイミングでの売買を進めることが重要です。