2025年5月 ホノルル不動産マーケットレポート

ホノルル不動産マンスリーレポート

公開日:2025.06.08 更新日:2025.06.08

2025年5月のホノルル不動産市場レポート:販売減少が加速、買主様の慎重な動きが鮮明に

2025年5月のホノルル不動産市場では、全体的な販売活動がさらに減速しました。特にコンドミニアム市場における減少幅が大きく、買主様の慎重な姿勢が一段と強まっていることがうかがえます。

1. 一戸建て住宅市場の動向

販売件数と価格の推移

  • 販売件数:235件(前年同月比 5.6%減少
  • 中央値価格:$1,175,000(前年同月比 8.3%上昇、前月比 0.4%上昇

販売件数は減少した一方で、価格は上昇傾向が続いています。特に$800,000〜$1,099,999の価格帯では30.2%減少(96件→67件)と顕著な落ち込みが見られました。

地域別では: - ‘Ewa Plain25%減少 - Pearl City48%減少 - 一方で、Kailuaでは58.8%増加と好調な動きを示しました。

販売スピード

  • 中央販売日数:21日(前年は14日)

買主様の検討期間が延びており、市場の反応速度が鈍化しています。

新規リスティングと在庫状況

  • 新規リスティング数:392件(前年同月比 13.6%増加
    • $800,000〜$999,999の価格帯で44%増加
    • ‘Ewa Plainがこの価格帯の36%を占める
  • 月末時点の在庫数:818件(前月比 1.6%増加、前年同月比 27.8%増加
  • 33%の物件で価格改定が実施(前年は約35%)

契約件数(Pending Sales)

  • 全体では13.1%増加
  • 地域別では:
    • ‘Ewa Plain41.5%増加
    • Diamond Head46.4%増加

2. コンドミニアム市場の動向

販売件数と価格の推移

  • 販売件数:374件(前年同月比 21.8%減少
  • 中央値価格:$500,000(前年同月比 1.0%上昇、前月比 1.0%減少

価格上昇はわずかで、低価格帯へのシフトが引き続き見られます。 - $1,000,000以上の取引は微減(42件→39件) - 最も大きな地域別減少:Metro、‘Ewa Plain、Leeward

販売スピード

  • 中央販売日数:39日(前年は25日)

高金利と管理費の上昇により、買主様は慎重に判断している状況です。

新規リスティングと在庫状況

  • 新規リスティング数:688件(前年同月比 4.6%増加
    • 48%が$300,000〜$599,999の価格帯で、12.2%の成長
  • 月末時点の在庫数:2,556件(前月比 1.8%増加、前年同月比 54.8%増加
  • 価格改定を行ったリスティングは40%(前年は35%)

3. 金利と買主様の行動心理

  • 30年固定金利(6月初旬):6.85%(Freddie Macによる)

高金利と諸費用の上昇により、特にコンドミニアム市場では「手の届く価格帯」の重要性が増しています。


4. 累計販売動向(2025年1〜5月)

  • 一戸建て住宅:前年比5.3%減少
  • コンドミニアム:前年比7.2%減少

5. 総評:市場の慎重化と地域差

2025年5月のホノルル不動産市場は、販売件数が大きく減少する一方で、価格の堅調な推移が続くという二極化傾向が鮮明になりました。

  • 売主様は、価格改定の柔軟性やタイミングが成約への鍵に
  • 買主様は、金利や維持費などを踏まえた総合的な資金計画が求められる

地域ごとに明暗が分かれる中、市場の変化に即応した判断が重要です。販売・購入のどちらにおいても、信頼できる専門家のアドバイスと最新データを活用することが成功のカギとなります。

記事一覧

新着記事

すべての記事をみる

ハワイ不動産購入

購入方法・プロセス

購入時の名義と権利

物件の選び方

購入時のコスト

税金について

不動産マーケット

物件の利用方法

体験談

ハワイにまつわるあれこれ

ホノルル不動産マンスリーレポート

ハワイ不動産売却

売却について

所有者(オーナー)向け

購入後の手続き・必要事項

修繕・管理