2025年5月のホノルル不動産市場レポート：販売減少が加速、買主様の慎重な動きが鮮明に

2025年5月のホノルル不動産市場では、全体的な販売活動がさらに減速しました。特にコンドミニアム市場における減少幅が大きく、買主様の慎重な姿勢が一段と強まっていることがうかがえます。

1. 一戸建て住宅市場の動向

販売件数と価格の推移

• 販売件数：235件（前年同月比 5.6%減少）
• 中央値価格：$1,175,000（前年同月比 8.3%上昇、前月比 0.4%上昇）

販売件数は減少した一方で、価格は上昇傾向が続いています。特に$800,000〜$1,099,999の価格帯では30.2%減少（96件→67件）と顕著な落ち込みが見られました。

地域別では： - ‘Ewa Plain：25%減少 - Pearl City：48%減少 - 一方で、Kailuaでは58.8%増加と好調な動きを示しました。

販売スピード

• 中央販売日数：21日（前年は14日）

買主様の検討期間が延びており、市場の反応速度が鈍化しています。

新規リスティングと在庫状況

• 新規リスティング数：392件（前年同月比 13.6%増加）
  • $800,000〜$999,999の価格帯で44%増加
  • ‘Ewa Plainがこの価格帯の36%を占める
• 月末時点の在庫数：818件（前月比 1.6%増加、前年同月比 27.8%増加）
• 33%の物件で価格改定が実施（前年は約35%）

契約件数（Pending Sales）

• 全体では13.1%増加
• 地域別では：
  • ‘Ewa Plain：41.5%増加
  • Diamond Head：46.4%増加

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2. コンドミニアム市場の動向

販売件数と価格の推移

• 販売件数：374件（前年同月比 21.8%減少）
• 中央値価格：$500,000（前年同月比 1.0%上昇、前月比 1.0%減少）

価格上昇はわずかで、低価格帯へのシフトが引き続き見られます。 - $1,000,000以上の取引は微減（42件→39件） - 最も大きな地域別減少：Metro、‘Ewa Plain、Leeward

販売スピード

• 中央販売日数：39日（前年は25日）

高金利と管理費の上昇により、買主様は慎重に判断している状況です。

新規リスティングと在庫状況

• 新規リスティング数：688件（前年同月比 4.6%増加）
  • 約48%が$300,000〜$599,999の価格帯で、12.2%の成長
• 月末時点の在庫数：2,556件（前月比 1.8%増加、前年同月比 54.8%増加）
• 価格改定を行ったリスティングは40%（前年は35%）

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3. 金利と買主様の行動心理

• 30年固定金利（6月初旬）：6.85%（Freddie Macによる）

高金利と諸費用の上昇により、特にコンドミニアム市場では「手の届く価格帯」の重要性が増しています。

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4. 累計販売動向（2025年1〜5月）

• 一戸建て住宅：前年比5.3%減少
• コンドミニアム：前年比7.2%減少

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5. 総評：市場の慎重化と地域差

2025年5月のホノルル不動産市場は、販売件数が大きく減少する一方で、価格の堅調な推移が続くという二極化傾向が鮮明になりました。

• 売主様は、価格改定の柔軟性やタイミングが成約への鍵に
• 買主様は、金利や維持費などを踏まえた総合的な資金計画が求められる

地域ごとに明暗が分かれる中、市場の変化に即応した判断が重要です。販売・購入のどちらにおいても、信頼できる専門家のアドバイスと最新データを活用することが成功のカギとなります。