2025年5月 ホノルル不動産マーケットレポート
公開日:2025.06.08 更新日:2025.06.08

2025年5月のホノルル不動産市場レポート:販売減少が加速、買主様の慎重な動きが鮮明に
2025年5月のホノルル不動産市場では、全体的な販売活動がさらに減速しました。特にコンドミニアム市場における減少幅が大きく、買主様の慎重な姿勢が一段と強まっていることがうかがえます。
1. 一戸建て住宅市場の動向
販売件数と価格の推移
- 販売件数:235件(前年同月比 5.6%減少)
- 中央値価格:$1,175,000(前年同月比 8.3%上昇、前月比 0.4%上昇)
販売件数は減少した一方で、価格は上昇傾向が続いています。特に$800,000〜$1,099,999の価格帯では30.2%減少(96件→67件)と顕著な落ち込みが見られました。
地域別では: - ‘Ewa Plain:25%減少 - Pearl City:48%減少 - 一方で、Kailuaでは58.8%増加と好調な動きを示しました。
販売スピード
- 中央販売日数:21日(前年は14日)
買主様の検討期間が延びており、市場の反応速度が鈍化しています。
新規リスティングと在庫状況
- 新規リスティング数:392件(前年同月比 13.6%増加)
- $800,000〜$999,999の価格帯で44%増加
- ‘Ewa Plainがこの価格帯の36%を占める
- 月末時点の在庫数:818件(前月比 1.6%増加、前年同月比 27.8%増加)
- 33%の物件で価格改定が実施(前年は約35%)
契約件数(Pending Sales)
- 全体では13.1%増加
- 地域別では:
- ‘Ewa Plain:41.5%増加
- Diamond Head:46.4%増加
2. コンドミニアム市場の動向
販売件数と価格の推移
- 販売件数:374件(前年同月比 21.8%減少)
- 中央値価格:$500,000(前年同月比 1.0%上昇、前月比 1.0%減少)
価格上昇はわずかで、低価格帯へのシフトが引き続き見られます。 - $1,000,000以上の取引は微減(42件→39件) - 最も大きな地域別減少:Metro、‘Ewa Plain、Leeward
販売スピード
- 中央販売日数:39日(前年は25日)
高金利と管理費の上昇により、買主様は慎重に判断している状況です。
新規リスティングと在庫状況
- 新規リスティング数:688件(前年同月比 4.6%増加)
- 約48%が$300,000〜$599,999の価格帯で、12.2%の成長
- 月末時点の在庫数:2,556件(前月比 1.8%増加、前年同月比 54.8%増加)
- 価格改定を行ったリスティングは40%(前年は35%)
3. 金利と買主様の行動心理
- 30年固定金利(6月初旬):6.85%(Freddie Macによる)
高金利と諸費用の上昇により、特にコンドミニアム市場では「手の届く価格帯」の重要性が増しています。
4. 累計販売動向(2025年1〜5月)
- 一戸建て住宅:前年比5.3%減少
- コンドミニアム:前年比7.2%減少
5. 総評:市場の慎重化と地域差
2025年5月のホノルル不動産市場は、販売件数が大きく減少する一方で、価格の堅調な推移が続くという二極化傾向が鮮明になりました。
- 売主様は、価格改定の柔軟性やタイミングが成約への鍵に
- 買主様は、金利や維持費などを踏まえた総合的な資金計画が求められる
地域ごとに明暗が分かれる中、市場の変化に即応した判断が重要です。販売・購入のどちらにおいても、信頼できる専門家のアドバイスと最新データを活用することが成功のカギとなります。