2025年7月ホノルル不動産マーケットレポート

ホノルル不動産マンスリーレポート

公開日：2025.08.07 更新日：2025.08.07

2025年7月のホノルル不動産市場レポート：価格調整と地域差が顕著に

2025年7月、ホノルルの不動産市場では控えめな調整が見られました。一戸建て住宅の販売件数は前年同月比で7.4%減少し、249件にとどまりました。コンドミニアムは389件で横ばいとなっています。2025年の年初からの累計では、販売件数は一戸建てで-2.9%、コンドミニアムで-5.1%となっており、依然として前年を下回る水準です。

1. 一戸建て住宅市場の動向

販売価格と販売件数

中央値価格：$1,075,000（前年同月比 -5.7%）
販売件数：249件（前年：269件）

契約件数（Pending Sales）

契約件数：280件（+9.8%）
活発な地域：
- Diamond Head：+53.6%（43件）
- ‘Ewa Plain：+26.7%（57件）
- 両エリアで全体の3分の1以上を占めました

在庫と新規リスティング

新規リスティング：369件（+1.7%）
- ‘Ewa Plain：+29.4%（66件）
- Central：-31.3%（22件）
アクティブ在庫数：前年同月比 +18.0%、月間では -1.0%

価格帯別の販売傾向

$800,000〜$999,999：78件（+20.0%）で全体の約3分の1を占める

販売スピードと価格交渉

中央値販売日数：20日（前年：15日）
販売価格がオリジナルの売出価格を上回った割合：26%（前年は29%）
地域別販売スピード：
- Hawai‘i Kai：8日（最速）
- Metro、Waipahu：12日
- Makakilo、‘Ewa Plain、Pearl City：25〜30日

2. コンドミニアム市場の動向

販売価格と販売件数

中央値価格：$490,000（前年同月比 -3.7%）
販売件数：389件（前年同月と同数）

価格帯別傾向

$300,000〜$499,999：142件（+10.9%）、全体の36.5%を占める

地域別の販売動向

‘Ewa Plain：+60.9%
Pearl City：+57.9%
Waipahu：+90.9%
Metro：-16.2%（減少）

契約件数（Pending Sales）

全体契約数：430件（+13.2%）
増加地域：
- Metro：+21.2%
- ‘Ewa Plain：+61.5%
減少地域：
- Central：-44.7%
- Pearl City：-40.0%

販売スピードと価格交渉

中央値販売日数：50日（前年：30日）
30日以下で売れた地域：
- Kāne‘ohe、Central のみ
60日以上かかった地域：
- Diamond Head、Leeward、North Shore
販売価格がオリジナルの売出価格を上回った割合：8%（前年は15%）

在庫と新規リスティング

新規リスティング：647件（-4.3%）
- 減少地域：Metro（-3.5%）、Central（-25.0%）、Hawai‘i Kai（-39.3%）
アクティブ在庫数：前年同月比 +31.7%、月間では -3.3%
$300,000〜$399,999の価格帯が最多：428件（+51.2%）
在庫が60%以上増加した地域：
- Hawai‘i Kai、Leeward、Makakilo、Pearl City、Waipahu