2026年8月ホノルル不動産マーケットレポート

ホノルル不動産マンスリーレポート

公開日：2026.09.07 更新日：2026.09.07

🌊 2026年8月オアフ島（ハワイ・ホノルル）不動産マーケットレポート

2026年8月のオアフ島住宅市場は、一戸建ての販売件数が前年比で微増し、中央販売価格は12.2%増の$1,240,000へと大幅に上昇しました。一方でコンドミニアム市場は、販売件数・価格ともに前年同月をわずかに下回る結果となり、対照的な傾向が見られます。

一戸建て市場は高価格帯の取引が全体を牽引し、価格が大きく上昇しました。

物件種別	8月の販売件数	前年同月比	中央販売価格	前年同月比
一戸建て住宅	264件	+1.9%	$1,240,000	+12.2%
コンドミニアム	365件	-6.6%	$510,000	-1.0%

一戸建て住宅: 8月の販売件数は264件で前年比1.9%増となりました。特に$1,300,000～$1,499,999の価格帯で74.1%増（27件から47件）と取引が急増し、中央価格を押し上げました。年初来累計でも前年同期比5.9%増と好調です。
コンドミニアム: 販売件数は365件で前年比6.6%減となり、中央販売価格も$510,000と前年比で1.0%低下しました。ただし、全体の48%（176件）が50万ドル未満で取引されるなど、手頃な価格帯の動きは引き続き見られます。

両市場とも、物件が市場に出てから成約に至るまでの期間は前年同月より短縮されました。

一戸建て住宅: 中央市場掲載日数は昨年の22日から短縮され17日となりました。直近3ヶ月間（13日〜14日）と比べるとわずかに緩やかになったものの、依然としてスピーディーな取引が行われています。
コンドミニアム: 中央市場掲載日数は昨年の48日から37日へと大幅に短縮され、買い手の動きが早まっています。

一戸建て市場では売主優位の状況が顕著で、希望価格以上での成約が目立ちます。

一戸建て住宅: 全販売物件の51%が当初の希望売却価格以上で成約（満額成約を含む）し、うち33%が希望価格を上回る価格で成約しました。売主が受け取った価格の比率（中央値）は100.0%の満額となっています。
コンドミニアム: 希望売却価格を上回って成約したのは全体の10%にとどまりました。売主が受け取った価格の比率（中央値）は97.1%（前年96.4%）となっています。

両市場で新規リスティング（売り出し物件）が増加しました。

在庫と供給: 一戸建てのアクティブ在庫は794件（0.5%増）と前年並みを維持しました。コンドミニアムのアクティブ在庫は2,512件（4.1%増）となり、豊富な選択肢が維持されています。
注目動向: コンドミニアム全体の契約成立数（Pending Sales）は3.2%減少したものの、$500,000～$699,999の価格帯で21.2%増、$1,000,000～$1,999,999の価格帯で54.2%増と、特定の中高価格帯で契約件数が急増しています。

一戸建て: 過半数（51%）の物件が満額以上で成約しており、非常に強い売り手市場です。市場掲載日数も17日と短いため、適正価格で出せば早期の好条件成約が強く期待できます。
コンドミニアム: 在庫が2,500件を超えて前年比で増加傾向にあるため、買い手にとって比較検討しやすい環境です。希望価格超えの取引は10%にとどまるため、相場に合わせた柔軟な価格交渉が成約のポイントとなります。

一戸建て: 中央価格が12.2%上昇しており、競合との競り合いが発生しやすい状況です。条件に合った物件が出た場合は、迅速に意思決定ができるよう事前準備を整えておくことが求められます。
コンドミニアム: 50万ドル以下の物件だけでも1,232件のアクティブ在庫があり、じっくり選択できます。市場掲載日数が37日に縮小しているため、条件の良い物件は早めに抑える意識を持ちつつ交渉を進めるのが有効です。