2026年7月ホノルル不動産マーケットレポート

ホノルル不動産マンスリーレポート

公開日：2026.08.07 更新日：2026.08.07

🌊 2026年7月オアフ島（ハワイ・ホノルル）不動産マーケットレポート

2026年7月のオアフ島住宅市場は、一戸建て・コンドミニアムともに販売件数と価格が前年比で増加し、非常に活発な月となりました。特に一戸建て市場では高価格帯の取引が急増したことで、中央販売価格が前年比13.9%増の$1,224,500へと大きく上昇しています。

両市場ともに取引量・価格ともに前年同月を上回る結果となりました。

物件種別	7月の販売件数	前年同月比	中央販売価格	前年同月比
一戸建て住宅	300件	+20.5%	$1,224,500	+13.9%
コンドミニアム	416件	+6.9%	$504,500	+3.0%

一戸建て住宅: 7月の販売件数は300件と20.5%増を記録しました。$130万～$199万9,999の価格帯で76.9%増（52件から92件）、$200万以上の価格帯で83.3%増（24件から44件）と高額物件の成約が急増し、中央価格を押し上げました。年初来の累計でも前年比6.5%増と好調です。
コンドミニアム: 販売件数は416件で前年比6.9%増加し、中央販売価格も$504,500へと3.0%上昇しました。手頃な価格帯の取引も活発で、全体の49%（202件）が50万ドル未満で成約しています。

物件種別を問わず、全体的に成約までのスピードが大幅に加速しました。

一戸建て市場では売り手優位の傾向がさらに強まり、希望価格以上での成約割合が増加しました。

一戸建て住宅: 全販売物件の33%が当初の希望売却価格を上回る価格で成約しました（前年同月は26%）。売主が受け取った価格の比率（中央値）は100.0%の満額となっています。
コンドミニアム: 希望売却価格を上回って成約したのは全体の11%で、昨年の8%から微増しました。売主が受け取った価格の比率（中央値）は96.6%となっています。

売主のアクティビティが活発化し、新規リスティング数が増加しました。

在庫の動向: 一戸建てのアクティブ在庫は802件で前年比5.9%減となり、供給制限が続いています。一方、コンドミニアムのアクティブ在庫は2,554件（3.9%増）へ増加し、選択肢が確保されています。
契約成立（Pending Sales）: 全体としては前年比で減少傾向（一戸建て-2.1%、コンドミニアム-16.3%）が見られますが、コンドミニアムにおいてはパールシティ（+60.0%）、セントラル地区（+23.8%）、ハワイカイ（+16.7%）など、局所的に契約数を大幅に伸ばしたエリアもあります。

一戸建て: 市場掲載日数が14日と非常に短く、3件に1件（33%）が希望価格以上で成約する絶好の売却環境です。特に高価格帯（$130万以上）での需要が急増しているため、強気の価格設定と迅速な対応が効果的です。
コンドミニアム: 販売件数が増加し、掲載日数も38日に短縮するなど市場の動きは良くなっています。ただし在庫も2,554件と豊富にあるため、価格帯やエリア特性に応じた適切な価格設定が早期成約の鍵となります。

一戸建て: 中央価格が13.9%上昇し、14日で売れてしまうスピード感のある市場です。競合も多いため、条件に合った物件が出た場合は躊躇なくオファーを出せる事前準備が必須となります。
コンドミニアム: 50万ドル以下の物件だけでも1,237件のアクティブ在庫があり、選択肢が豊富です。30年固定住宅ローン金利が7月末時点で平均6.66%前後までやや上昇傾向にあるため、資金計画を考慮しながら物件を慎重に比較検討するアプローチが有効です。