【2026年最新版】徹底解説！ハワイ州不動産売買契約書セクションA〜Cまで

購入方法・プロセス

公開日：2026.09.11 更新日：2026.09.11

ハワイ州不動産売買契約書（Purchase Contract）セクションA〜Cの解説🧐

※Revised 2/25 For Release 5/26版を解説しています。

SECTION A: AGENCY DISCLOSURE ／代理人の開示

ハワイ州の法律に基づき、不動産ライセンス保持者（エージェント）が売主・買主のどちらを代表して取引に関わっているかを明示し、当事者に確認を求めるセクションです。

A-1 Agency

【原文 / English】

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Buyer and Seller in a real estate transaction in Hawai'i may retain a real estate Brokerage Firm as their agent. In such case, Buyer and Seller is represented by the Brokerage Firm and all of its licensees. Hawai'i law requires real estate licensees to disclose orally or in writing to Seller and Buyer whom the licensee represents. The form of representation may be one of the following:

【和訳】

ハワイにおける不動産取引において、買主および売主は不動産仲介会社（ブローケージ・ファーム）を自らの代理人として雇うことができます。その場合、買主または売主はその仲介会社および所属するすべてのライセンス保持者（エージェント）によって代表されます。ハワイ州法は、不動産ライセンス保持者が売主および買主に対し、自分が誰を代表しているかを口頭または書面で開示することを義務付けています。代理関係の形態は以下のいずれかとなります。

【解説】

取引が始まる前に、エージェントが誰の味方（代理人）であるかを明確にする義務があることが解説されています。

(a) Seller's Agent

【原文 / English】

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Brokerage Firm represents Seller only unless a disclosed dual agency exists. Seller's Agent owes the highest duties to Seller, including confidentiality, loyalty, and due care and diligence.

【和訳】

売主の代理人：開示された双方代理（デュアル・エージェンシー）が存在しない限り、仲介会社は売主のみを代表します。売主の代理人は、守秘義務、忠実義務、しかるべき注意および勤勉さを含む、最高レベルの義務を売主に対して負います。

【解説】

売主側の利益のみを守るポジションです。買主に不利な情報であっても、売主の得になる交渉を優先します。

(b) Buyer's Agent

【原文 / English】

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Brokerage Firm represents Buyer only unless a disclosed dual agency exists. Buyer's Agent owes the highest duties to Buyer, including confidentiality, loyalty, and due care and diligence.

【和訳】

買主の代理人：開示された双方代理が存在しない限り、仲介会社は買主のみを代表します。買主の代理人は、守秘義務、忠実義務、しかるべき注意および勤勉さを含む、最高レベルの義務を買主に対して負います。

【解説】

買主側の利益のみを守るポジションです。物件の欠陥の指摘や、価格交渉など、買主が有利になるよう動きます。

(c) Dual Agent

【原文 / English】

原文（英語）を開く

Brokerage Firm represents both Buyer and Seller. This commonly occurs when licensees in the Brokerage Firm representing Seller have Buyer clients looking for types of property similar to Seller's property. In such event, the Brokerage Firm and all of its licensees represent both Buyer and Seller and are dual agents. Dual agents must remain neutral in negotiations and must not advance the interest of one party over the other. Written consent is required under Hawai'i law. See RR221 Dual Agency Disclosure and Consent.

【和訳】

双方代理人：仲介会社が買主と売主の双方を代表します。これは、売主を代表している仲介会社のエージェントが、その売主の物件と似た条件の物件を探している買主顧客を抱えている場合に市場でよく発生します。この場合、仲介会社およびそのすべての所属エージェントは買主と売主の両方を代表し、双方代理人となります。双方代理人は交渉において中立を保たなければならず、一方の当事者の利益を他方より優先させてはなりません。ハワイ州法に基づき、書面による同意が必要です。「RR221 双方代理の開示と同意書」を参照してください。

【解説】

同一の不動産会社（場合によっては同一のエージェント）が売主・買主の間に立つケースです。利益相反を防ぐため、価格交渉などでどちらか一方に肩入れすることは禁止され、アドバイザーとして中立を保つ必要があります。

(d) No Agency Representation: Buyer or Seller is a Customer

【原文 / English】

原文（英語）を開く

Buyer or Seller is a Customer (See Paragraph A-2 (d) below).

【和訳】

代理関係なし：買主または売主は「顧客（カスタマー）」となります（以下のパラグラフ A-2 (d) を参照）。

【解説】

エージェントと代理契約を結ばず、手続きのサポートだけを依頼する関係（顧客）です。エージェントは最高義務（忠実義務など）を負いません。

A-2 Disclosure

【原文 / English】

原文（英語）を開く

NAR CODE OF ETHICS: Buyer and Seller are aware that the National Association of REALTORS® holds its members accountable for their actions through a strict Professional Code of Ethics, which includes a grievance system to address complaints. Non-members are not held to the same standards as members, nor are they required to participate in the grievance system.

【和訳】

NAR倫理規定：買主および売主は、全米宅地建物取引業協会（NAR）が、苦情に対処するための不服申し立てシステムを含む厳格な専門職倫理規定を通じて、会員の行動に責任を持たせていることを認識しています。非会員は会員と同じ基準を課されることはなく、不服申し立てシステムへの参加も義務付けられていません。

【解説】

担当エージェントが、厳しい倫理規定に縛られる「REALTOR®（協会会員）」であるか否かで、トラブル時の対応基準が変わることを解説しています。

選択項目 (a) ~ (d) の概要:
- (a) Seller Representation:
  売主が特定の仲介会社に代表されていること、およびその会社がNAR会員であるか（is / is not）のチェック。
- (b) Buyer Representation:
  買主が特定の仲介会社に代表されていること、およびその会社がNAR会員であるか（is / is not）のチェック。
- (c) Dual Agency Representation:
  双方代理であることの明示（別途、同意書が必要）。
- (d) Customer:
  仲介会社を介さない（例：For Sale By Owner（個人売買）など）場合の明示。

推奨事項

【原文 / English】

原文（英語）を開く
Buyer and Seller acknowledge that oral or written disclosure relative to agency representation was provided to them before the signing of this Purchase Contract. It is recommended that Buyers and Sellers consult with legal counsel before signing a Purchase Contract.

【和訳】

買主および売主は、本売買契約書に署名する前に、代理人の開示に関する口頭または書面による説明が行われたことを認めます。売買契約書に署名する前に、弁護士（法的顧問）に相談することをお勧めします。

SECTION B: INITIAL EARNEST MONEY DEPOSIT ／初期手付金

契約成立時に、買主が取引の真剣度を示すために最初に支払う手付金（自己資金）のルールです。

B-1 Initial Earnest Money Deposit

【原文 / English】

原文（英語）を開く

Buyer will deliver the Initial Earnest Money Deposit to Escrow within ( ) business days after the Acceptance Date.

【和訳】

買主は、受諾日（Acceptance Date）から（）営業日以内に、初期手付金をエスクロー（第三者預託機関）に引き渡すものとします。

【解説】

売り手がオファーを受諾して契約が確定したら、通常数日以内（空欄に日数を指定）にエスクロー会社（売買代金を一時的に管理する中立な第三者機関）へ手付金を送金しなければならないという約束です。

SECTION C: OFFER TO BUY, PURCHASE PRICE, AND FINANCIAL CONSIDERATIONS ／買付の申し込み、購入価格、および財務的考慮事項

物件の購入希望価格、手付金の総額、ローンの利用有無など、お金に関する最も重要な条件を記載するセクションです。

C-1 Offer to Buy

【原文 / English】

原文（英語）を開く

Buyer offers to buy the Property described below on the terms and conditions contained in this Purchase Contract. This Purchase Contract will be binding if accepted by Seller on or before: Date ( ) Time ( ) AM/PM.

【和訳】

買主は、本売買契約書に含まれる条項および条件に基づき、以下に記載される物件を購入することを申し出ます。本売買契約書は、売主が（）年の（）月（）日、（）時（）分（午前/午後）までに受諾した場合に拘束力を持つものとします。

【解説】

買主から売主への「この条件で買います」というオファーの有効期限（タイムリミット）を設定する項目です。この期限を過ぎるとオファーは自動的に無効になります。

C-2 Purchase Price

【原文 / English】

原文（英語）を開く

The Purchase Price for the Property in U.S. dollars will be paid as follows:
* Initial Earnest Money Deposit
* Additional Deposit paid into Escrow by (date)
* Balance of Down Payment (or balance of purchase price if all cash) paid into Escrow before closing
* TOTAL CASH FUNDS FROM BUYER (exclusive of closing costs)
* TOTAL PURCHASE PRICE

【和訳】

物件の購入価格は米ドルで以下の通り支払われるものとします。
* 初期手付金
* 追加手付金（指定日までにエスクローへ支払う）
* 頭金の残金（すべて現金での購入の場合は購入代金の残金）（決済前にエスクローへ支払う）
* 買主からの自己資金総額（決済費用を除く）
* 総購入価格

【解説】

物件の総額と、それをどういうスケジュールで支払うかの内訳です。現金購入の場合は「TOTAL CASH FUNDS」が総額と一致し、ローンを組む場合はここに融資額などの内訳が加わります。

支払遅延に関する重要なペナルティ

【原文 / English】

原文（英語）を開く
Should Buyer fail to make the Initial Earnest Money Deposit, Additional Deposit, or Balance of Down Payment when due, Seller may elect to terminate this Purchase Contract pursuant to Paragraph O-1.

【和訳】

買主が期日までに初期手付金、追加手付金、または頭金の残金の支払いを怠った場合、売主はパラグラフ O-1 に基づき、本売買契約を解除することを選択できます。

【解説】

手付金や中間金の支払いが1日でも遅れた場合、売主は契約を白紙に戻し、ペナルティを科す権利（デフォルト手続き）を得ます。

C-3 Seller Concessions to Buyer

【原文 / English】

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Seller will credit Buyer ( ) through escrow at Closing towards Buyer's closing costs and prepaid expenses.

【和訳】

売主から買主への譲歩（コンセッション）：売主は決済時、エスクローを通じて買主に対し、買主の決済費用および前払い費用に充当するための（）ドル（または％）のクレジット（値引き・負担金）を付与するものとします。

【解説】

売主が買主の諸経費（登記費用やローン手数料など）を一部肩代わりしてあげる条件を付ける場合に、その金額を記載します。

C-4 Seller's Direct Compensation to Buyer's Brokerage Firm

【原文 / English】

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Seller will pay Buyer's Brokerage Firm, through escrow at Closing an amount of ( ). The parties hereby designate Buyer's Brokerage Firm as an intended third-party beneficiary of this Paragraph C-4, having the right to enforce this Paragraph C-4.