🌊 2026年4月 オアフ島（ハワイ・ホノルル）不動産マーケットレポート

2026年4月のオアフ島住宅市場は、一戸建て・コンドミニアムともに販売件数と価格が前年比で微減となりました。しかし、物件の取引スピードは前年よりも早まる傾向が見られ、市場の流動性は維持されています。

🏡 販売実績と中央販売価格

両市場ともに価格調整局面が見られましたが、年初来の累計では一戸建てが前年を上回るペースを維持しています。

• 一戸建て住宅: 4月の販売件数は前年より減少しましたが、年初来累計では前年同期比6.3%増と堅調です。中央価格は$1,150,000とわずかに低下しました。
• コンドミニアム: 販売件数は前年比4.3%減となり、中央販売価格は$500,000で、前年同期比で1.0%の下落となりました。

⏳ 市場の取引ペース（市場掲載日数）

販売活動がやや軟化した一方で、物件が市場に出てから成約に至るまでの期間は、昨年よりも短縮されています。

• 一戸建て住宅: 中央市場掲載日数は24日となり、昨年の29日から短縮されました。
• コンドミニアム: 中央市場掲載日数は38日で、昨年の43日から短縮され、取引の回転が速まっています。

💰 価格交渉の動向

売主が当初の希望価格に対して受け取った価格の比率は前年並みを維持しており、依然として底堅い需要が見て取れます。

• 一戸建て住宅: 全販売物件の約26%が当初の希望売却価格を上回る価格で成約しました（前年同期は29%）。売主は当初の希望価格に対して中央値で98.3%を受け取っています。
• コンドミニアム: 希望売却価格を上回って成約したのは全体の14%で、前年同月の11%から上昇しました。当初の希望価格に対して中央値で97.3%の価格で成約しています。

📈 リスティングと在庫の状況

4月は新規供給が抑えられたことで、市場全体のアクティブ在庫数も前年比で減少しました。

• 在庫の状況: 一戸建てのアクティブ在庫は12.2%減と供給がさらにタイトになっています。コンドミニアムも6.3%減となり、在庫の積み上がりが一段落した形です。
• 注目動向: 一戸建てでは$90万～$110万未満の価格帯で販売が37.8%増加しました。コンドミニアムでは$100万～$200万未満の高価格帯で取引件数が50%急増しています。

💡 市場動向から読み解くアドバイス

売主様へのアドバイス

• 一戸建て: 在庫が前年比12%以上減少しており、市場掲載日数も24日に短縮されているため、良好な物件はすぐに成約する傾向にあります。需要が供給を上回る状態が続いているため、適切な価格設定を行えば早期売却が期待できます。
• コンドミニアム: 4月の契約成立（Pending Sales）が前年比8.0%増加しており、買い手の動きが活発化しています。新規リスティングが18%減少しているため、競合が少ない今のうちに売却を検討するのは賢明な判断といえます。

買主様へのアドバイス

• 一戸建て: 中央価格がわずかに低下（-1.7%）したものの、取引スピードは昨年より早まっています。供給が限られているため、条件に合う物件が出た際は迅速な意思決定が求められます。
• コンドミニアム: $50万以下の物件だけでも1,168件の在庫があり、依然として選択肢は豊富です。市場掲載日数も38日と比較的ゆとりがあるため、価格が微減している今のタイミングを活かして、じっくりと比較検討を行うチャンスです。

総括

2026年4月のオアフ島市場は、価格の微減という買い手に有利な側面を見せつつも、取引スピードの加速や契約成立数（Pending Sales）の上昇など、市場の健全性が示された月でした。在庫が減少傾向にあるため、今後数ヶ月は再び競争が激化する可能性もあり、動向を注視する必要があります。

※このレポートは、ホノルル不動産協会（Honolulu Board of REALTORS®）が発表した2026年4月の統計データに基づいています。