【2026年最新版】徹底解説！ハワイ州不動産買主代理契約書のセクション10～12まで
公開日：2026.09.09 更新日：2026.09.11
ハワイ州不動産買主代理契約書 セクション10～12の解説🧐
セクション10～12の詳細をここでお伝えしていきます。
10. 報酬（COMPENSATION）
BROKER COMMISSIONS ARE NOT SET BY LAW AND ARE FULLY NEGOTIABLE
（仲介手数料は法律によって定められたものではなく、完全に交渉可能です）
【原文 / English】
原文（英語）を開く
(a) Total compensation. Buyer guarantees Buyer's Brokerage Firm a total compensation of ____ upon any real property that:
(i) Buyer contracts to purchase during the term of this agreement that closes or that fails to close due to Buyer's breach or default, regardless of Buyer's Brokerage Firm 's involvement in that transaction, or
(ii) Buyer, Buyer's Brokerage Firm, or other party presented or identified during the term of this agreement that Buyer contacts to purchase within ___ days of the expiration or termination of this agreement, and has closes or that fails to close due to Buyer's breach or default.
This guaranteed compensation may be satisfied , in whole or in part, by listing brokerage firm or seller, as received by Buyer's Brokerage Firm through escrow at the closing of the Property purchased by Buyer. In the event that the compensation received by Buyer's Brokerage Firm from any source other than Buyer at closing is insufficient to satisfy Buyer's Brokerage Firm's guaranteed compensation, Buyer will pay at closing through escrow, the difference between the amount received and guaranteed compensation amount. Buyer's Brokerage Firm will be owed no compensation under this agreement when a property Buyer contracts to purchase fails to close without Buyer breaching or defaulting under the contract to purchase a property.
(b) Initial Consultation and Research Fee. Buyer will pay Buyer's Brokerage Firm a non-refundable fee in the amount of $______ upon execution of this agreement for initial consultation and research real estate services. Services provided under this section 10(b) are real estate services and not in any way a professional opinion regarding the value of real estate. The fee for services rendered under this section 10(b) [ ] will [ ] will not be credit in full against the compensation Buyer guarantees Buyer's Brokerage Firm under section 10(a) of this agreement.
(c) Buyer's Brokerage Firm represents and warrants to Buyer that Buyer's Brokerage Firm will not receive compensation for its brokerage services to Buyer from any source that exceeds the amount of rate agreed to under this agreement.
【和訳】
(a) 報酬総額： 買主は、以下に該当する不動産について、買主側仲介会社に対し、合計 ______ の報酬を支払うことを保証します。
(i) 本契約の期間中に買主が購入契約を締結した物件で、取引が完了したもの、あるいは買主の契約違反や不履行により完了しなかったもの（その取引における仲介会社の関与の有無を問いません）。
(ii) 本契約の満了または終了から ___ 日以内に、買主が購入契約を締結した物件（本契約期間中に買主、仲介会社、またはその他の当事者によって提示あるいは特定されたもの）で、取引が完了したもの、あるいは買主の契約違反や不履行により完了しなかったもの。
この保証された報酬は、買主が購入した物件の決済（クロージング）時に、買主側仲介会社がエスクローを通じて受け取る、売却側仲介会社または売主からの支払分をもって、その全部または一部に充てることができます。決済時に買主側仲介会社が買主以外の情報源から受け取った報酬が、買主側仲介会社の保証報酬額を満たすのに不十分な場合、買主はその受取額と保証報酬額の差額を、決済時にエスクローを通じて支払うものとします。なお、買主が購入契約を締結した物件が、買主の契約違反や不履行によらずに取引完了に至らなかった場合には、本契約に基づく報酬を支払う義務はありません。
(b) 初期コンサルティングおよび調査費用： 買主は本契約の締結時に、初期のコンサルティングおよび不動産調査サービスの対価として、返金不可の費用 $______ を買主側仲介会社に支払うものとします。本項10(b)に基づいて提供されるサービスは不動産実務サービスであり、不動産の価値に関する専門的な鑑定意見を構成するものではありません。本項10(b)に基づいて提供されるサービスの対価は、本契約のセクション10(a)に基づき買主が保証する報酬額に対して、[ ] 全額充当される [ ] 充当されない。
(c) 買主側仲介会社は買主に対し、買主への仲介サービスに対する報酬として、本契約で合意された金額または率を超える額を、いかなる情報源からも受け取らないことを表明し、保証します。
【解説】
このセクションは、最新の全米不動産業界のルールを反映した、最も詳細かつ重要な「お金」の取り決めです。
- 「保証」という考え方: 買主は、自分のために動くエージェントの報酬をまず自分自身で保証します。多くの場合、売主側から手数料が支払われますが、それが不足している場合は買主が差額を埋めるという仕組みです。
- 取引失敗時のルール: 買主の不備（契約違反）で取引が不履行となった場合は手数料が発生しますが、物件に問題があった場合や融資が通らなかった場合など、買主の責任でない理由でキャンセルになった場合は、手数料を払う必要はありません。
- 二重取りの禁止: エージェントは、最初に買主と「3%（例）」と取り決めたなら、売主側からそれ以上の提示があっても、その差額を受領することはできません。あくまで合意した範囲内でのみ報酬を受け取ります。
11. 買主の表明および保証（BUYER'S REPRESENTATIONS AND WARRANTIES）
【原文 / English】
原文（英語）を開く
Buyer represents and warrants to Buyer's Brokerage Firm that:
(a) Buyer did not tour any property after August 17, 2024 while working with any agent of Buyer's Brokerage Firm before signing this agreement.
(b) Buyer is not a party to any other exclusive buyer real estate services agreement that conflicts with this Buyer Representation Contract.
【和訳】
買主は、買主側仲介会社に対し、以下の事項を表明し、保証します。
(a) 買主は、本契約に署名する前に、買主側仲介会社のエージェントと共に活動している中で、2024年8月17日以降にいかなる物件の内見（ツアー）も行っていないこと。
(b) 買主は、本買主媒介契約と抵触するような、他のいかなる専属的な買主向け不動産サービス契約の当事者にもなっていないこと。
【解説】
このセクションは、買主が「私はルール違反をしていません」とエージェントに対して正式に約束する場所です。
2024年8月17日の意味: 全米不動産業者協会（NAR）の新ルールにより、2024年8月17日以降、エージェントが買主を物件内見に連れて行く前に、この媒介契約（Written Agreement）を締結することが義務付けられました。この項目は、そのルールを遡って破っていないことを確認するものです。 二重契約の禁止: (b)では「他の不動産会社とも専属契約を結んでいないこと」を求めています。もし他社と契約が残っている状態でこの契約を結ぶと、後に仲介手数料の二重請求などのトラブルに発展する可能性があるため、非常に重要な確認事項です。 表明と保証: 「Represent and Warrant」という言葉は、もし内容が嘘だった場合に契約解除や損害賠償の理由になり得る、非常に重い法的約束を意味します。
12. その他の特約事項（OTHER SPECIAL TERMS）
【原文 / English】
原文（英語）を開く
12. OTHER SPECIAL TERMS:
【和訳】
- その他の特約事項：
【解説】
このセクションは、これまでの項目（セクション1〜11）には含まれていない、買主と仲介会社の間の 「特別な約束事」を記載するためのスペースです。
通常、以下のような内容が書き込まれることがあります：
特定の物件の除外: 「以前に自分で見つけた〇〇という物件を購入する場合は、この専属契約の対象外とする」といった個別ルール。
追加のサービス内容: 「内見は月に〇回までとする」や「特定の言語での通訳サポートを含む」などの具体的なサービス条件。
費用の詳細: セクション10で書ききれなかった報酬に関する細かな取り決め。
ここには何も記載されないケースも多いですが、もし個別にエージェントと口頭で約束した重要なことがあれば、後々のトラブルを防ぐために「書面」としてここに残しておくことが推奨されます。
1つのページでまとめて契約書の概要を見る：こちら
ハワイ州不動産買主代理契約書 セクション1〜3の解説：こちら
ハワイ州不動産買主代理契約書 セクション4〜6の解説：こちら
ハワイ州不動産買主代理契約書 セクション7〜9の解説：こちら
ハワイ州不動産買主代理契約書 セクション10〜12の解説：こちら
