【2026年最新版】徹底解説！ハワイ州不動産買主代理契約書 セクション1〜3まで
公開日：2026.07.24 更新日：2026.09.11
ハワイ州不動産買主代理契約書 セクション1〜3の解説🧐
ハワイの不動産取引において、最初に理解しておくべき最も重要な項目が「代理関係（AGENCY）」です。エージェントが誰の利益を守る立場にあるのか、契約書の内容を詳しく見ていきましょう。
1. 代理関係（AGENCY）
【原文 / English】
原文（英語）を開く
The Buyer and/or Seller in a real estate transaction in Hawai'i may retain a real estate brokerage firm as their agent. In such case, the Buyer and/or Seller is represented by the brokerage firm and all of its licensees. Hawai'i law requires real estate licensees to disclose orally or in written to Seller and /or Buyer whom the licensees represents. The form of representation may be one of the following:
【和訳】
ハワイ州における不動産取引では、買主および／または売主は、不動産仲介会社を自らの代理人として選任することができます。この場合、買主および／または売主は、その仲介会社および所属するすべての免許保持者（エージェント）によって代理されることになります。ハワイ州法は、不動産免許保持者に対し、自身が誰を代理しているのかを売主および／または買主に対して口頭または書面で開示することを義務付けています。代理の形態には以下のものがあります。
【解説】
ハワイでは「どの不動産会社が誰の味方か」を明確にすることが法律で決まっています。ここで重要なのは、あなたが依頼したエージェント個人だけでなく、そのエージェントが所属する「仲介会社（ブローカレッジ）全体」があなたの代理人になるという点です。
(a) 売主の代理人（Seller's Agent）
【原文 / English】
原文（英語）を開く
Seller's Agent. Listing Brokerage Firm represents Seller only unless a disclosed dual agency exists. Seller's Agent owes the highest duties to Seller, including confidentiality, loyalty and due care and diligence.
【和訳】
売却側仲介会社（リスティング・ブローカレッジ）は、開示された「双方代理」が成立しない限り、売主のみを代理します。売主の代理人は、売主に対して最高レベルの義務を負い、これには守秘義務、忠実義務、ならびに相当な注意と勤勉な対応（善管注意義務）が含まれます。
【解説】
売主から売却依頼を受けた会社は、売主の利益を最大化するために動きます。「少しでも高く売りたい」という売主の希望に寄り添い、手続きに不要な個人情報などを漏らさない守秘義務を徹底します。
(b) 買主の代理人（Buyer's Agent）
【原文 / English】
原文（英語）を開く
Buyer Agent. Buyer's Brokerage Firm represents Buyer only unless a disclosed dual agency exists. Buyer's Agent owes the highest duties to Buyer, including confidentiality, loyalty, and due care and diligence.
【和訳】
買主側仲介会社は、開示された「双方代理」が成立しない限り、買主のみを代理します。買主の代理人は、買主に対して最高レベルの義務を負い、これには守秘義務、忠実義務、ならびに相当な注意と勤勉な対応（善管注意義務）が含まれます。
【解説】
買主が物件探しを依頼するエージェントです。買主の立場に立ち、「少しでも安く、良い条件で買う」ための交渉をサポートします。日本の仲介とは異なり、買主だけを全力で守る「バイヤーズエージェント」の存在は、米国取引の大きな特徴です。
(c) 双方代理（Dual Agent）
【原文 / English】
原文（英語）を開く
Dual Agent. Brokerage firm represents both Buyer and Seller. This commonly occurs when licensees in the brokerage firm representing Seller have Buyer clients looking for types of property similar to Seller's property. In such event, the brokerage firm and all of its licensees represent both Buyer and Seller and are dual agents. Dual agents must remain neutral in negotiations and must not advance the interest of one party over the other. A separate Dual Agency Agreements is required under Hawai'i law prior to the Purchase Contract.
【和訳】
仲介会社が買主と売主の両方を代理する形態です。これは通常、売主を代理している仲介会社の免許保持者が、その売主の物件と似た条件の物件を探している買主を顧客として抱えている場合に発生します。この場合、仲介会社およびそのすべての免許保持者は、買主・売主双方を代理する「双方代理人」となります。双方代理人は、交渉において常に中立を保たなければならず、一方の利益を他方の利益より優先させてはなりません。ハワイ州法では、売買契約（Purchase Contract）を締結する際に、別途「双方代理合意書」を交わすことが義務付けられています。
【解説】
同じ不動産会社の看板を掲げているエージェント同士が、売主と買主をそれぞれ担当する場合、会社としては「両方の味方」になります。この場合、エージェントはどちらか一方に有利なアドバイスをすることができず、あくまで「中立な事務手続き担当」に近い役割になります。トラブルを防ぐため、ハワイでは必ず事前に書面での同意が必要です。
2. 専属代理人の任命（APPOINTMENT OF EXCLUSIVE AGENT）
【原文 / English】
原文（英語）を開く
Buyer’s Brokerage Firm will assist Buyer in negotiating the purchase of a property. Buyer will conduct all negotiations for a property through Buyer's Brokerage Firm and refer all letters and inquiries to Buyer's Brokerage Firm concerning purchase of the property received from real estate licensees, prospective sellers, and other sources during the term of this Contract. Buyer will inform Buyer's Brokerage Firm of any properties that may be of interest to Buyer from all sources, including but not limited to the internet, newspaper, real estate magazines, For Sale By Owner, etc.
**Type of Property:** [ ] Residential [ ] Condo/Co-op [ ] Land [ ] Commercial/Industrial [ ] Any Real Estate
**Location of Property:** [ ] All Hawaiian Islands. [ ] Other:
【和訳】
買主側仲介会社は、買主が物件を購入する際の交渉を支援します。買主は、物件に関するすべての交渉を買主側仲介会社を通じて行い、本契約期間中に不動産免許保持者（他のエージェント）、売却希望者、その他の情報源から受け取った物件購入に関するすべての書面や問い合わせを、買主側仲介会社に報告（転送）するものとします。また、買主は、インターネット、新聞、不動産雑誌、オーナー直販（FSBO）など、あらゆる情報源から関心を持った物件について、買主側仲介会社に通知するものとします。
物件の種類： [ ] 居住用物件 [ ] コンドミニアム／コープ [ ] 土地 [ ] 商業用／工業用 [ ] すべての不動産
物件の所在地： [ ] ハワイ諸島全域 [ ] その他：
【解説】
このセクションは、買主がその仲介会社を「唯一の窓口」として指名することを約束する内容です。
- 窓口の一本化: 自分でネットで見つけた物件や、他の不動産会社から連絡があった場合でも、直接交渉せずに必ず自分のエージェントを通さなければなりません。
- 情報の共有: 「For Sale By Owner（オーナー直販）」のような、市場に出ていない物件に興味を持った場合も、エージェントに知らせる義務があります。これにより、プロの視点から権利関係の調査や安全な取引のサポートを受けることが可能になります。
- 範囲の特定: 最後にチェックを入れる項目で、どのような物件を、どのエリアで探しているのかを明確にします。
3. 契約期間（TERM OF AGREEMENT）
【原文 / English】
原文（英語）を開く
Buyer grants to Buyer's Brokerage Firm the exclusive right to represent Buyer as Buyer's Agent from (Date) _________, to midnight on (Date) _________. Either party may end this Contract with _________ days advance written notice to the other. Neither party may end this Contract before midnight, (Date) _________, unless both parties agree in written to an earlier date.
【和訳】
買主は買主側仲介会社に対し、買主の代理人として代理権を行使する独占的な権利を、(日付) _________ から (日付) _________ の深夜12時まで付与します。いずれの当事者も、相手方に対し ____ 日前までに書面で通知することにより、本契約を終了させることができます。ただし、両当事者がより早い日付での終了に書面で合意しない限り、いずれの当事者も (日付) _________ の深夜12時より前に本契約を終了させることはできません。
【解説】
このセクションでは、エージェントとの「専属契約がいつからいつまで続くか」を定義します。
- 独占的権利（Exclusive Right）: 期間中は、他の不動産会社に重ねて依頼することはできません。
- 解約のルール: 通常、30日前などの事前通知（Notice）があれば中途解約が可能ですが、後半の項目で「特定の期日（例：契約から最初の1ヶ月間など）までは、双方の合意がない限り解約できない」という最低維持期間を設定できるようになっています。
- 日付の管理: アメリカの契約書では、期間の終了は「日付が変わる直前の深夜（Midnight）」と明記されるのが一般的です。
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ハワイ州不動産買主代理契約書 セクション1〜3の解説：こちら
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ハワイ州不動産買主代理契約書 セクション7〜9の解説：こちら
ハワイ州不動産買主代理契約書 セクション10〜12の解説：こちら
