2025年11月ホノルル不動産マーケットレポート

ホノルル不動産マンスリーレポート

公開日：2025.12.08 更新日：2025.12.08

🌊 2025年11月オアフ島（ハワイ・ホノルル）不動産マーケットレポート：一戸建ては販売件数増加、コンドは価格下落

2025年11月のオアフ島の住宅市場は、活動が入り混じった結果となりました。一戸建て住宅の販売は増加しましたが、コンドミニアムの取引はわずかに減少しました。

種別	11月の販売件数	前年同月比増減率	11月の中央価格	前年同月比増減率
一戸建て住宅	241件	+18.7%	$1,100,000	-1.3%
コンドミニアム	316件	-7.3%	$487,450	-8.0%

販売は中価格帯および高価格帯で最も好調でした。

競争条件は、一戸建て住宅では安定していましたが、コンドミニアムではわずかに緩和されました。

希望売却価格を上回る成約:
- 一戸建て住宅の約27%が当初の希望売却価格を上回って成約しました。これは昨年11月の26%からほぼ変わっていません。
- コンドミニアムで希望売却価格を上回って売却されたのはわずか9%で、昨年（12%）から減少しました。
- コンドミニアムの売主が受け取った当初のリスト価格に対する中央値の割合も、98.0%から96.4%に低下しました。
市場滞在日数（DOM）の長期化:
- 物件の動くペースは、前年同期と比べて引き続き遅くなっています。
- 一戸建て住宅の中央市場滞在日数は27日で、前年11月の24日から増加しました。
- コンドミニアムの中央市場滞在日数は40日で、昨年の32日から増加しました。

契約署名（ペンディング・セールス）は、買い手の活動が続いていることを示しています。
- 一戸建て市場では、前年比12.4%増加し、263件でした。
- コンドミニアムの契約署名も3.7%増加し、340件でした。
新規リスティングは減少しました。
- 一戸建て住宅の新規リスティングは8.1%減（273件）でした。
- コンドミニアムの新規リスティングは12.2%減（525ユニット）でした。
アクティブ在庫
- コンドミニアムのアクティブ在庫は前年より11.5%増加し、2,284ユニットで11月を終えました。
- 一戸建て住宅のアクティブ在庫は3.3%減少しましたが、$200万以上の在庫は15.5%増加しました。

市場データ	アドバイスの方向性	具体的な戦略
一戸建て販売件数増加 (+18.7%)	購買意欲の高さが確認できるため、引き続き市場投入の好機。	$80万〜$90万台、および$200万以上の価格帯は取引が活発なため、この層を意識したターゲット戦略を強化する。
コンド価格下落 (-8.0%) & 希望売却価格超えの成約率低下 (9%)	価格競争が激化し、交渉余地が増しているため、柔軟な価格設定が不可欠。	市場価格を厳密に分析し、競争力のある現実的な価格で設定する。リスト価格に対する96.4%という中央値を参考に、交渉の余地を残す。
市場滞在日数が長期化 (一戸建て27日、コンド40日)	成約まで時間がかかるため、早期の価格調整が効果的。	最初の数週間で反応が鈍い場合、迅速に価格または条件の見直しを行い、物件を新鮮に保つ努力をする。
コンドの在庫増加 (+11.5%)	買い手の選択肢が増えているため、物件の差別化が不可欠。	ホームステージングや魅力的な写真・動画で、物件の質感を高め、競合物件より優位に立つための投資を行う。

市場データ	アドバイスの方向性	具体的な戦略
コンド価格下落 (-8.0%) & 在庫増加 (+11.5%)	コンド市場は買い手優位の傾向が強まっており、交渉の絶好の機会。	価格交渉を積極的に行う。市場滞在日数が長めの物件や、当初のリスト価格から受取率が低下している状況を利用する。
一戸建ての中高価格帯販売活況	一戸建ては依然として人気が高く、特に人気価格帯では迅速な行動が必要。	$80万～$200万以上の一戸建てを狙う場合、良い物件が出た際の意思決定を迅速に行う準備をしておく。
市場滞在日数が長期化 (一戸建て27日)	以前より焦らず、物件をじっくり比較検討する時間がある。	物件の懸念事項を深く調査し、売主が長期滞在によるプレッシャーを感じている場合は、条件面で有利なオファーを提示する。
ペンディング・セールスの増加 (一戸建て+12.4%)	買い手の活動は継続しているため、人気の物件は競争に注意が必要。	契約署名が増加している地域（オアフ島中央部など）では、引き続き競争意識を持ちながら物件を探す。

2025年11月のオアフ島（ホノルル）不動産市場は、「一戸建て市場の堅調な販売増加」と「コンドミニアム市場の価格下落と競争緩和」という二極化の傾向を強めました。