2025年10月 ホノルル不動産マーケットレポート
公開日：2025.10.17 更新日：2025.11.10
🌊 2025年10月 オアフ島（ハワイ・ホノルル）不動産マーケットレポート：価格は上昇、取引ペースは減速
2025年10月のオアフ島の住宅市場は、一戸建て住宅の販売が安定し、コンドミニアムの活動が緩やかに増加するという記録を残しました。
販売実績と中央販売価格
一戸建て住宅の販売件数は261件で前年比横ばいでしたが、コンドミニアムの販売件数は405件から443件へと9.4%増加しました。
| 物件種別 | 10月の販売件数 | 前年同月比増減率 | 10月の中央価格 | 前年同月比増減率 | 年初来（YTD）中央価格 | 年初来増減率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一戸建て住宅 | 261件 | 横ばい | $1,162,500 | +5.7% | $1,150,000 | +4.5% |
| コンドミニアム | 443件 | +9.4% | $535,000 | +1.9% | $510,000 | 横ばい (±0.0%) |
市場の取引ペース（市場滞在日数）
物件が動くペースは、1年前と比較してより穏やかになっています。
- 一戸建て住宅: 中央市場滞在日数は26日（2024年10月の16日から増加）。
- コンドミニアム: 中央市場滞在日数は44日（前年同月の26日から増加）。
希望売却価格を下回る成約の増加
希望売却価格を上回って成約した販売の割合は、両市場で減少しました。
- 一戸建て住宅: 25%が希望売却価格を上回って成約（昨年10月の31%から減少）。
- コンドミニアム: 10%が希望売却価格を上回って成約（1年前の17%から減少）。
高額一戸建て販売に関する注記: $190万以上での販売は31件から43件へと38.7%増加しました。この高額販売の約70%は当初の希望売却価格を下回って成約しており、売主はリスティング価格の中央値で94.4%を受け取りました。
価格帯別の販売動向
- 一戸建て住宅: $700,000～$999,999の価格帯での販売は前年比18.9%減少しました。
- コンドミニアム（低価格帯）: $299,999未満の販売は50.0%増加し、69件の取引がありました。
- コンドミニアム（高価格帯）: $700,000以上の販売は2024年10月の105件から127件へと21.0%増加しました。
リスティングと在庫の状況
売主は昨年10月と比べて若干積極的になり、在庫が増加しました。
| カテゴリ | 一戸建て住宅 | コンドミニアム |
|---|---|---|
| 新規リスティング（前年同月比） | 309件（+3.7%） | 641件（+7.4%） |
| 契約署名（ペンディング・セールス）（前年同月比） | 260件（+4.0%） | 323件（+1.3%） |
新規リスティング詳細
$200万以上の高額な一戸建て住宅の新規リスティングは前年比で74.4%急増し（前年43件に対し75件）、その月の新規リスティング全体の約4分の1を占めました。
在庫水準（アクティブ・インベントリー）ハイライト（前年同月比増加率）
アクティブ在庫は、買い手に多くの選択肢を提供しました。
- 一戸建て住宅: ハワイカイ（+51.7%）とカネオヘ（+20.3%）で最大の増加を記録しました。
- コンドミニアム: マカキロで186.7%の急増、ワイパフで100.0%の増加を記録するなど、ほとんどの価格帯と地域で在庫が増加しました。
月を通じて平均住宅ローン金利は低下傾向にあったものの、買い手活動の動きは緩やかで、契約署名（ペンディング・セールス）は一戸建て市場で4.0%増、コンドミニアム市場で1.3%増にとどまりました。
※このレポートは、ホノルル不動産協会（Honolulu Board of REALTORS®）が発表した再販市場データに基づいています。
