2025年9月 ホノルル不動産マーケットレポート
公開日：2025.10.17 更新日：2025.10.17
2025年9月のホノルル不動産マーケットレポート
一戸建て・コンドともに販売増加、価格は堅調推移
2025年9月のホノルル不動産市場は、前年同月比で販売件数が大幅に増加し、活発な取引が見られました。
一戸建て住宅は前年同月比で+27.2%（276件）、コンドミニアムは+11.5%（408件）と堅調。
四半期ベースでは、一戸建てが+6.1%、コンドが+2.8%と前年同期を上回りました。
1. 価格動向
- 一戸建ての中央値価格：$1,155,000（前年比 +3.8%）
※年初来中央値：$1,145,000（+3.8%） - コンドミニアムの中央値価格：$508,750（前年比 -1.7%）
※年初来中央値：$505,000（-1.0%）
所見：一戸建ての価格は上昇を維持し、堅調な需給バランスを示しました。コンドミニアムは小幅な調整が続いています。
2. 買主様の動き（Pending＝契約中）
- 一戸建て：239件（前年比 -11.8%）
- コンドミニアム：409件（前年比 +2.5%）
分析：成約率は堅調ながら、契約中物件数は地域によりばらつきが見られます。
特に一戸建ては前月の活発な動きの反動で落ち着きを見せました。
3. 新規リスティングと在庫状況
一戸建て
- 新規リスティング数：330件（前年比 -6.0%）
- 四半期ベース：-4.1%
- 年初来：+7.0%
コンドミニアム
- 新規リスティング数：638件（前年比 +1.1%）
- 四半期ベース：-0.4%
- 年初来：+12.0%
在庫（アクティブリスティング）
- 一戸建て：前年比 +5.7%
- コンドミニアム：前年比 +23.3%
所見：供給面では落ち着きを見せつつも、在庫は依然として高水準。
買主様にとっては選択肢が広がる市場環境となっています。
4. 販売スピード（Days on Market）
- 一戸建て：26日（前年 19日）
- コンドミニアム：40日（前年 31日）
解釈：売却までの期間が延びており、価格交渉や検討時間の増加が見られます。
特にコンド市場では買主様の慎重姿勢が継続。
5. セグメント別・地域別動向
一戸建て
- $800,000〜$899,999：+81.0%（21件 → 38件）
- $1.4M〜$1.59M：+100.0%（17件 → 34件）
- 約25%が売出価格を上回って成約（前年は29%）
地域傾向：ミドル〜ハイレンジ帯の動きが活発化。
価格調整の幅を抑えた物件が成約を伸ばす傾向に。
コンドミニアム
- $100,000〜$299,999：+118.8%（32件 → 70件）
- $500,000〜$599,999：+63.6%（44件 → 72件）
- $1M以上の販売も安定推移。
- 売出価格を上回った成約は8%（前年は14%）
地域傾向：低〜中価格帯の回復が顕著で、実需層の購入意欲が継続しています。
6. 戦略アドバイス
売主様
- 価格設定と初動戦略：販売スピード鈍化に対応し、初期価格の見直しと柔軟な対応が鍵。
- 視認性アップ：オンラインでの訴求強化（写真・バーチャルツアー）も効果的。
買主様
- 交渉余地の拡大：コンドを中心に価格調整物件が増加。長期滞留物件は好機。
- ミドル価格帯への注目：一戸建ての$800k〜$1.2M、コンドの$500k台が最も流動的。
7. まとめ
2025年9月のホノルル不動産市場は、販売件数が大きく回復し、特に一戸建て市場が前年を大幅に上回る結果となりました。
一方で、販売スピードの鈍化と価格上昇の持続性には注意が必要です。
在庫が高水準を維持するなか、買主様にとっては選択肢が豊富な市場環境が続き、売主様には価格設定の柔軟性が求められます。
※このレポートは、ホノルル不動産協会（Honolulu Board of REALTORS®）が発表した再販市場データに基づいています。
